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近期重庆楼市的“唱涨”言论,这5条有猫腻!

2021年04月01日 10:52来源:未知手机版

羽球论坛,鄂尔多斯富豪,三亚蜈支洲岛

最近一张图片在论坛和朋友圈被疯狂转载。

图里梳理了重庆楼市7条趋势和信号。言外之意:它们是重庆暴涨的前奏。

我仔细看了——劝人买房要讲武德哈。一条一条的聊。


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01

“1.多家大型银行利率上浮”

我们向“四大行”中国工商银行、中国银行、中国农业银行、中国建设银行,求证最新的房贷利率情况。

目前主流房贷利率仍是首套房5.25%,二套房5.4%。

但有一说一,重庆楼市在变热,房贷利率确实有上调的可能性。而利率上调,会直接增加购房成本,进而抑制一部分非必要的购房需求,实际是利空。

02

“2. 契税改革从3个点上调到5个点”

这条是话只说了一半,契税不存在上调一说。

首先,去年通过的、将于今年9月1日施行的《中华人民共和国契税法》是将契税征收从过去的《中华人民共和国契税暂行条例》升级到法律层面。

而契税从“暂行条例”开始,就一直是3%-5%。立法之后,也还是3%-5%,没有变化。


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其次,我们现在缴纳的契税是优惠之后的。而“契税法”并没有涉及税率优惠的调整。同时,每个城市可以根据实际情况差别确定税率。

也就是说,“契税法”开始施行之后,重庆大概率会因城施策,继续执行优惠后的税率。

除非,彼时的重庆楼市非常火,要让上头通过“原价”执行契税的方式给楼市降温。

03

“3. 大修基金即将从80元/平,上涨到120元/平”

大修基金上调目前仍是草案,暂未通过。如果上调,购房成本也不会增加太多。

2月月底,重庆住建委发布的是大修基金上调的「草案」。意思就是,我有这个想法但做不做、什么时候做,再议。

而大修基金上调的草案什么时候通过、什么时候正式颁布,目前完全没有相关消息透露出来,何来“即将”上调一说?

即便是上调,购房成本也不会增加太多。以100㎡的房子为例,上调后,大修基金只增加4000元。跟房价比起来,九牛一毛了。


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04

“4.重庆房源库存创至地票制度以来的新低”

重庆楼市新房的长期供应和库存仍然充足。但短期供应和库存,确实创了“新低”。

今年1月到3月,重庆主城区商品住宅供应量约279万方,成交量约458万方,明显供小于求。

商品住宅短期库存的存销比,确实降到了新低,约4.4个月。其中,高层约3个月、洋房约5.1个月。


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短期内,楼市供小于求、存销比低于7,确实会在一定程度上抬升房价。近期有买房计划的人,需要抓紧。

但长期来看,目前重庆商品住宅的中期库存有5450万方,大约需要3年才能卖完。近期无买房计划的人,完全不需要恐慌,看看就行了。

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