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2020年澳门房屋市场将维持低迷

2020年01月14日 21:29来源:未知手机版

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仲量联行在其《 2019年澳门年终房地产评论》中表示,受全球经济不确定性引起的谨慎投资情绪影响,澳门所有房地产行业去年的交易量均大幅下降。

根据DICJ的统计,2019年澳门的博彩收益为2924.55亿澳门元,同比下降3.4%。贵宾市场承受压力,2019年前三季度收入同比下降17.1%,占该市博彩总收入的46.7%,同比下降8.7%。大众市场的收入同比增长17.4%,抵消了VIP市场的部分亏损。

澳门在2019年首三个季度的本地生产总值为3042.7亿元,按年下跌3.5%。以支出为基础的国内生产总值显示,下降的主要原因是固定资本形成和贸易平衡的收缩,分别同比下降22.1%和1.9 %%,合计约占GDP的2%。澳门国内生产总值的64.6%。

收缩主要是由于主要建设项目数量减少和博彩收入下降所致。同期,其他国内生产总值总体上录得温和增长。政府消费支出和私人消费支出分别同比增长4.9%和2.9%。

澳门的旅客总到访量约为2019年为3940万,同比增长10%。根据统计暨普查局(DSEC)的统计,截至2019年11月,澳门的??大部分旅客来自中国大陆,占总数的71.1%,而其中46.8%是根据个人旅行者计划(ITS)访问澳门的。内地旅客仍然是澳门旅客人数增长的主要动力。同比增长13.2%。来自香港的游客人数也同比大幅增长18.6%。截至2019年11月底,澳门的酒店客房总供应量为37,200间,其中24,400间为五星级酒店客房。澳门酒店客房的累计入住率录得91.3%,而住客的平均住宿时间约为1.5晚。

2019年澳门的劳务市场大致稳定。据统计暨普查局统计,截至2019年11月,失业率维持在1.7%左右,而整体月薪中位数仍为17,000澳门元。澳门的输入劳务数量创下新高截至11月底,澳门的最高存款额为196,080,较2018年底增加4.0%。截至2019年10月底,澳门居民存款总额增至6572.6亿澳门元,较2018年底增加3.4%。

澳门的博彩收入在2019年收缩,在今年的最后三个月出现同比负增长。这主要归因于澳门回归二十周年,收紧了入境签证签发政策和澳门特区采取的加强安全措施。在取消临时措施后,澳门的博彩收入预计将恢复正常,今年整体经济将保持稳定,但鉴于澳门房地产市场的发展,我们预计2020年澳门房地产市场的前景与2019年类似。持续的中美贸易战。 澳门仲量联行估值咨询服务总监马克 王说。

澳门的住宅销售交易总额在2019年大幅收缩。根据统计暨普查局(DSEC)的统计,截至11月中旬,澳门共登记了7547笔住宅销售交易,同比下降27.2%。我们预计2019年全年住宅销售交易总数将少于8,000。

在供应方面,只有六个项目提供了总共63个住宅单元,总建筑面积约为50万平方米。发放了3,579.34平方米的预售许可证。根据DSF的数据,截至2019年11月中旬,总共记录了1,147笔预售交易,约占住宅交易总数的15.2%。预售住宅交易量及其在整个市场总量中所占百分比均同比下降。

2019年,高端和中型住宅物业的资本价值分别下降5.3%和3.6%,而截至2019年底,收益率分别录得1.6%和1.8%。澳门的进口劳工人数全年增长适中,但可供出租的住宅单位的供应也有所增加。2019年租赁市场基本稳定。高端住宅物业的租金价值同比下降2.7%,而中型住宅租金价值同比增长1.0%。

由于外部经济的不确定性,澳门的住宅物业部门在2019年的交易量下降。交易主要来自首次购房者,而开发商则需要提供各种激励措施来促进销售。尽管私人部门的住宅供应是预计未来将极为有限,珠海放宽购房政策,澳门经济适用房重新开放申请以及横琴拟建的居民住宅项目将为澳门居民提供一系列购房选择。预期将在短期到中期影响住宅需求。 仲量联行澳门资本市场高级总监Jeff Wong评论道。

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