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24325元/㎡!西安楼市2021年“开门红”,楼面价再创新纪录

2021年02月23日 02:26来源:未知手机版

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据非官方机构统计,2019年西安仅3宗楼面地价上万地块;2020年则达到19宗,最贵地块楼面地价为15415元/㎡。虽然土拍市场楼面价过万已经不会让人感到很惊讶,可2021年开局,先是绿城溢价297%摘得能源金贸区102亩优质住宅用地,楼面地价16044元/㎡,一举打破楼面地价记录,还未给人喘息之机,近日又有曲江新区一宗117亩住宅用地创下楼面价24325元/㎡的记录,轰动西安地产圈……接二连三的“惊喜”,让有些人直感叹“疯了”。

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据了解,曲江新区公开出让的住宅用地地籍编号为QJ7-8-51,面积为117亩,吸引了中海、绿城、中天、华润、融创、招商、万科、中南等15家知名房企,经过激烈竞拍后,由曲江大明宫置业以21.5亿元成交总价拿下。虽然本次土拍价格出人意料,将地价天花板由能源金贸区的16044元/㎡直接拉升至24325元/㎡,但综合多方面因素来看,也是在情理之中。

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该宗土地位于曲江二期核心板块,是曲江当下及未来发展的核心。而大家知道,曲江二期土地市场长期无供应,新房市场却高居2020年西安楼市热榜。不仅如此,该地块还是当下少有的百亩以上体量纯住宅用地。曲江新区加持以及百亩以上纯居住用地,直接吸引各大房企目光,引得他们纷纷出手竞价,将地价推升至一个新高度。

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看到这里大家或许会好奇,地价已经如此高,堪比房价了,那未来项目落成后,会到什么地步?从规划上来看,该地块容积率低于2.0,建筑密度小于28%,绿地率不小于35%,妥妥的高端改善项目。而目前该区域以低密改善产品为主,产品售价在1.8-3.5万/㎡不等。由此保守估计,未来该地块住宅项目售价有突破4万/㎡。

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此外,24325元/㎡的楼面价,在市场效应下对周边区域也会产生带动作用。比如,“网红盘”中海·曲江大城此前便是购房者争抢的对象,A地块在售时,住宅均价在1.5万左右,目前二手房均价已经涨至2.4万左右。现在有了这宗地块的加持,价值再度攀升可以说是必然的。还有旁边的阳光城PLUS、融创曲江印、华润曲江九里,这些项目的业主,预计也会受益。

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