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重庆土拍10月揽金超22亿元 沙区核心地块成交价最高

2019年11月05日 22:39来源:未知手机版

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2019年10月31日,重庆土地市场10月最后一宗土地交易落槌敲定,崇德地产以1.2541亿元挂牌拿下南岸区茶园地块,成交楼面价为6584元/㎡。据58安居客房产分析师不完全统计,10月重庆成功出让6宗商住用地,共计揽金22.1365亿元,可建体量达23.288065万方,平均容积率约为2.4,其中,内环核心区域沙坪坝凤天路地块楼面成交价为9375元/㎡。

市场分化,住宅用地仍是房企最爱

2019年10月共计6宗土地,其中3宗为纯商业用地,纯商业用地可建体量共计15.31万方,占比约41%;纯居住类用地可建筑体量约8.84万方,占比约24%;商住混合用地可建筑体量约13.19万方,占比约35%。而对比出让方式,3宗商业地块均为挂牌成交,而隶属住宅用地的大杨石地块和沙坪坝地块为拍卖成交。从出让价格来看,3宗纯商业用地成交均价约为3330.67元/㎡,2宗纯住宅用地的成交均价约为7979.5元/㎡,价格相差甚远。

从侧面反映出,房企在拿地的时候,最爱还是住宅用地,打造住宅项目去化周期短、风险低都是重要的原因。

核心区域价值论!华宇9375元/㎡拿地凤天路

2019年10月10日,沙坪坝凤天路地块的出让,拉开了10月重庆土地市场交易大战的序幕。据了解,该宗地的报名企业有华宇、合能、金融街、美的置业、中交、天府集团,拍卖现场竞争激烈,共举牌35轮,最终华宇以6.5亿元拍得该地。据悉,该地块也是华宇今年在主城首次拿地,而地块旁边是正在开发的华宇城,项目体量上百万方。华宇补仓意愿强烈,最终以高溢价率拿下此地,似乎意图再扩板块,打造环线上百万方都会大城。

另外一个方面,该地块位于老沙区凤天路板块,也是沙坪坝区的行政中心和品质居住区,周边配套成熟。近年成交土地较少,可开发土地资源稀缺。2017年至今无土地供应,且无拟出让土地,3公里范围内也仅2017年和今年上半年各有2宗土地成交,土地价值明显。

总结——

从10月成功出让的6宗土地来看,房企对于地块的属性,更偏好于住宅,一是开发项目面向市场容易变现,而是开发周期相较于商业更短,更易成熟。不过从区域来看,北区不再是一家独大,西区价值凸显,也受到房企青睐,尤其是内环核心区域,价值坚挺。不过,总体来说,目前重庆市场房企出手拿地已经过了“狂热”时期,地价日趋平稳。

10月地块出让情况展示——

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