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势头正猛!青岛市北新都心商圈水涨船高,其价格影响因素在这?

2021年04月01日 10:54来源:未知手机版

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青岛市市北CBD商圈是青岛市政府确定的重点项目和现代服务业集聚区之一,功能定位为青岛中心区在功能上的补充和完善、空间上的拓展与延伸。

是建设商业、金融、中介服务、科技信息等现代服务业的高端产业聚集区和核心区,打造商务之都、科技之都、现代之都、魅力之都。这里已经成为岛城房产投资者青睐的投资区域。

CBD位于青岛市区中部,西起山东路,东至福州路,南起延吉路,北至辽源路,用地面积为2.46平方公里,规划人口5.4万人,建筑面积约500万平方米,是目前市内可供开发建设面积的一块商务用地。

自2005年市北中央商务区(CBD)动工以来,经过十多年的发展,市北CBD已逐渐成为环境优美、功能齐全、基础设施完善的综合性商务中心。

目前区域内区域已有卓越大厦、卓越世纪中心、西王大厦、诺德广场、万达广场等多座高端写字楼,片区内遍布有中、建、农、工、交五大行以及中信、招商、兴业、青岛银行等各大商业银行分行,青岛首条开通的地铁3号线也途经这一片区,完善的商务配套和日渐成熟的商务氛围,正不断吸引着越来越多的企业进驻。中央商务区规模已现,区域价值稳步攀升期,可谓是寸土寸金。

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青岛中央商务区

本次市场分析主要针对市北CBD几个著名办公房地产出售价格及其租金影响因素进行了解。调查楼盘主要有万达、卓越大厦、卓越世纪中心、西王大厦、诺德广场、青岛7080广场等,具体位置如图所示:

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楼盘概况

1、万达广场

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青岛CBD万达广场坐落于青岛市中央商务区(CBD)核心地段,西起山东路、东至福州路、南起延吉路、北至辽源路。青岛CBD万达广场是万达集团继台东路万达广场之后在青岛开业的第二个万达广场。由购物中心、超五星酒店、高档写字楼、公寓及住宅等组成。

2、卓越大厦

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卓越大厦位于市北区延吉路以北,连云港路以东,规划20号线以南。是标准甲级写字楼。卓越大厦目的是打造CBD商圈南大门标志。该项目也是CBD商圈继万达广场后的另一标志性建筑。该项目主要由1栋26层的塔楼和3层精品商业组成,项目规划总占地面积约10,503平米,地上建筑面积(计入容积率)31,511.4平米,容积率3.0,建筑覆盖率42.43%。其中塔楼为26层的高120多米的写字楼,主要用于商务办公,兼容商业科技开发。裙楼则是些精品商铺,裙楼里建60余个店铺。

3、卓越世纪中心

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卓越世纪中心项目正处青岛CBD核心,项目东临连云港路,南依龙城路,北靠敦化路,西接徐州路,距新市北区政府仅200米,是青岛首座专家型写字楼集群,以281米的海拔,问鼎青岛商务新高度。由4栋5A甲级写字楼,6万平米商业组成,以国际领先的产品配置,旨在打造青岛首座世界级商务综合体,匹配国内外旗舰级企业身份。方便企业办理各项行政及金融业务。项目周边商务配套极其完备。

4、西王大厦(欧亚中心)

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西王大厦(欧亚中心)位于青岛市市北区敦化路136号,西临徐州路、东临连云港路、南临敦化路、北靠海泊河。是一座高达152米的超高层商务综合体,总占地面积6,976平米,规划总建筑面积80,012平米,地上面积66,162平米,地下面积13,850平米。地下三层是停车场,地上1—4层为商业,5—20层为写字间,21—42层为酒店式公寓,其中15和27层是避难层。容积率为9.479,绿化率为20%,建筑密度为45%。

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